Покупаем недвижимость в Турции

Подробности: Категория: Недвижимость за рубежом

Основная масса приобретаемой в Турции недвижимости приходится на новые строящиеся объекты и рынок первичного жилья.

Старые дома спросом практически не пользуются, так как они совершенно не отвечают нормам безопасности и комфортабельности, а в крупных городах они сносятся в массовом порядке и заменяются новостройками, которые и привлекают подавляющее число инвесторов в недвижимость, в том числе и иностранных.

Между Турцией и Украиной заключен принцип взаимности, по которому украинцы могут покупать дома с участками или апартаменты, с 2012 года они могут владеть даже незастроенной землёй в Турции. Земельный участок может купить юридическое лицо, для этого нужно создать на территории Турции фирму и все права оформляются на неё. Процесс регистрации фирмы длится всего несколько дней, в зависимости от обстоятельств этой займет от 3-х дней до недели. Однако с того-же года украинцам и россиянам запрещено покупать недвижимое имущество в приграничных районах на черноморском берегу Турции.

Если вы планируете приобрести в этой стране недвижимость на физическое лицо, то вам нужно будет приехать в Турцию, чтобы осмотреть предлагаемые варианты жилья и их месторасположение. Если же речь идет о покупке строящегося объекта, то необходимо просмотреть всю разрешительную документацию (лучше – с юристом) и выяснить, надёжен ли девелопер. Удобнее и проще, конечно, заключить договор и осуществлять всю сделку через агентство. Гонорар агента составляет до 3 процентов от суммы сделки, но обычно комиссия уже заложена в стоимость продаваемого объекта. Впрочем, обращаться в мелкие агентства не имеет никакого смысла, так как в Турции в этой сфере очень низкий уровень профессионализма. Лучше воспользоваться услугами крупной и известной на рынке фирмы, в таком случае вы заплатите денег больше, зато после покупки недвижимости у вас не возникнет никаких проблем.

alanya Когда вы определились с выбором понравившегося вам варианта жилья, заключается договор с застройщиком или владельцем недвижимости, где указываются номер агентства и вашего агента, величина вносимого вами залога, ответственность участников при расторжении договора или невыполнении его условий. Если вы будете платить в рассрочку или привлекаете банковское финансирование, в договоре прописываются сроки всех выплат. Покупателем вносится залог (как правило – это 10 % от суммы договора, но можно договориться и на меньшую стоимость) и объект снимают с продаж. Но, подписание договора еще не делает вас собственником жилья, для этого вам будет необходимо получить на руки свидетельство о собственности данного жилья (ТАПУ).

Обязательно будет нужно перевести на турецкий язык загранпаспорт. Сделать это можно ещё в России - в турецком посольстве или уже в Турции. Перевод необходимо заверить и – можно открывать счет в каком-либо турецком банке. Также, покупатель должен получить свой налоговый номер, зарегистрировавшись в налоговой службе данного района.

Всем покупателям недвижимости в Турции нужно оформить разрешение на пребывание в Турции на протяжении 6 месяцев - ВНЖ. Начальный ВНЖ - вид на жительство - оформляется в полицейском иммиграционном офисе Турции. Вся процедура займет от 2 до 6 рабочих дней.

Получив обязательный ВНЖ, иностранцы должны также оформить необходимое разрешение на покупку жилья от Министерства обороны Турции. В Измир, где находится Военное ведомство, посылается запрос, копия ТАПУ от продавца недвижимости и перевод на турецкий язык загранпаспорта покупателя. На оформление этого разрешения обычно уходит от 3 недель до 2-3 месяцев.

Завершается оформление сделки в кадастровом управлении данного места, где покупатель получает ТАПУ – свидетельство на право собственности.

Стоимость услуг нотариуса по ВНЖ и переводу загранпаспорта обойдется где-то в 50 евро. Также, надо будет заплатить единовременный налог на приобретенную недвижимость в размере 1,65 % стоимости жилья по ТАПУ, причем налог платится как продавцом, так и покупателем, в итоге общая сумма такого налога - 3,3 %., он оплачивается при получении свидетельства о собственности – ТАПУ – турецкими лирами в банке.

turkey2 Покупая жилье, вы должны будете переоформить на себя счетчики водо- и электроснабжения, что обойдется вам приблизительно в 650 турецких лир или 370 долларов. Также, после приобретения недвижимости, обязательно надо застраховать её от землетрясения. Стоимость необходимой страховки составит 100 турецких лир или - 60 долларов.

Все необходимые операции при оформлении покупки жилья осуществляют государственные служащие регистрационной палаты или Государственного земельного кадастра, поэтому привлекать адвокатов и нотариусов вам не понадобится. Но, для иностранцев, обязательным будет наличие сертифицированного нотариального переводчика. Его услуги за помощь при сделке будут стоить 100-150 турецких лир. В результате, все затраты на регистрацию составят приблизительно 3 % от стоимости вашей недвижимости.

Обычно покупатели недвижимости, которые действуют через агентов, сначала оформляют шестимесячный вид на жительство, потом открывают в местном банке счет, а затем заверяют доверенность у нотариуса на полное ведение сделки. И, как правило, примерно месяца через 2-3 получают от агентства на руки готовые документы.

Владельцу недвижимости в Турции разрешено оформить вид на жительство для всех членов своей семьи (для мужа или жены и детей до 18 лет). Документы на турецкое гражданство можно будет подать по истечении пяти лет официального проживания в Турции.

Величина налога на недвижимость в Турции довольно невысока. Владельцу недвижимости предстоит ежегодно платить местному муниципалитету за землю 0,1 – 0,5 %, и за недвижимость – 0,1 %. За базу для расчета налогов берется кадастровая стоимость объекта недвижимости.